全球对收入的追求促使世界上许多主权财富基金和养老基金增加了对商业房地产的投资。

在未来几年，这可能会导致外国投资涌入SA的办公室，零售和酒店市场。

事实上，约翰内斯堡现已跻身全球房地产集团仲量联行(Jones Lang LaSalle)的20个全球新兴房地产投资热点城市之列。

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仲量联行全球研究总监杰里米凯利(Jeremy Kelly)上周在访问SA时表示，尽管世界上最富有的投资者继续瞄准伦敦、巴黎、纽约和东京等传统门户城市的超级写字楼和零售物业，但随着资本追逐有限的奖杯资产，机会变得越来越稀缺。

这促使投资者在其他城市和城市寻找房地产投资机会。预计今年商业地产直接交易将增长13%，达到4500亿至5000亿美元。

凯利说，从2010年到2012年

年，全球30个城市(主要分布在英国、欧洲和大洋洲)占全球房地产投资总额的一半。他希望全球投资者在未来5个城市将50个城市的房地产投资机会搜索范围扩大到7年，巴西、土耳其和南非将成为主要增长地区，因为新兴市场的企业占用者和零售商的业务正在不断增长。

凯利说：“全球房地产投资者注定会跟随公司进入这些市场。”

尽管非洲已经开始在世界房地产舞台上崭露头角，但凯利表示，约翰内斯堡是唯一一个有可能在2020年跻身世界前50大城市的非洲城市(见表)。这个排名体现了一个城市作为商业和房地产投资中心的理想。

南非上市房地产股票的外国投资激增，随着JSE采用国际公认的房地产投资信托结构，这一趋势将加速。

Growthpoint Properties的执行董事Estienne de Klerk表示，海外投资者在JSE 40强中的股份已从2009年的3%增加到目前的18%。